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間違いのない賃貸住宅探し
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予算を立てるときには家賃・共益費、仲介手数料、敷金、礼金、更新料などをしっかりチェックしてください。 |
自分たちが新居に対して何を望んでいるのかを、書き出してみましょう。
そのうえで先に集めた物件情報や予算を念頭に置きながら、希望条件を付けていきます。
仲介会社を訪ねる前に、考えをまとめておくと、物件探しがスムーズです。
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優先順位を付けるときには、「譲れるもの」と「譲れないもの」という観点からチェックするようにしましょう。 |
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信頼できる仲介会社かどうかは、宅建免許の有無をはじめ、役所へ行ったり、広告を見ることである程度調べることができますよ。 |
候補物件を絞ったら、担当者に案内してもらい、現地へ出かけます。
建物の日当たりなどはもちろんのこと、通勤・通学の交通の便、周辺環境やショッピングセンターなどの利便施設が整っているかどうかを、自分の目で確かめましょう。
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現地見学へは同居予定の方がいれば一緒に出かけるのがベスト。その際には筆記用具・カメラ・巻尺などを持参すると役に立ちます。 |
物件が決まったら「入居申込書」を貸主に提出し、賃貸借の承諾を得ます。そのうえで仲介会社から重要事項説明書の説明を受け、内容に納得すれば手付金等を払い、賃貸借契約を結びます。
賃貸借契約には、「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があるので、どちらなのかを確認することが大切です。
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賃貸住宅探しで最大の山場といえます。 |
賃貸住宅のカギを受け取る際には、仲介会社の担当者や貸主の立ち会いのもとで、部屋の現状確認を行います。できれば部屋や設備などの状況を書き込んでおくのと同時に写真などを撮っておくと、退去時に部屋の汚れなどをめぐるトラブルの防止に役立ちます。
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明け渡し時の「原状回復」など、後日にトラブルが起きないように、入居時から注意しておくことが大切です。 |